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委托人评价:

  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师
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征收权益

执行登记在开发商名下的,拆迁安置房纠纷的处理


简要案情

某处402室房屋系,拆迁安置房,拆迁安置人为罗某一、罗某二、张某、罗某三家庭成员共同共有。邵某从罗某一手中购买了402室。支付了房款,罗某一拿到402室后,一直未将房屋交付给邵某。邵某起诉罗某一。诉讼中,因罗某二、三、四均是安置对象,对此,法院追加他们参与诉讼。表示均不同意罗某一出售房屋。

法院认为,邵某要求交付房屋,是关于房产买卖合同实际能否履行的问题。402室房屋目前登记于开发商名下,且其他共有权人均不同意出售,故房产买卖合同在法律上和事实上实际无法履行,应予解除。邵某变更诉讼请求,要求解除合同,赔偿损失。法院判决罗某一返还原告购房款1,000,000元;支付违约金300,000元。由于罗某一未履行给付义务,邵某申请执行,法院查封402室。

罗某二认为法院查封了他的产权份额,故向执行法院提出执行异议。 称:系争房屋系动拆迁安置房屋,案外人是系争房屋的户主,其于2017年12月25日付清了系争房屋的房款计268,031.19元,2019年4月17日其前去办理房产证时才知晓系争房屋被松江法院查封。故,请求解除本院对系争房屋的查封措施。

法院认为:法院已查明系争房屋由四人共同所有。系争房屋至今仍登记在开发商海桥公司名下,故不能确定为案外人一人所有,关于案外人称其两位姐姐口头承诺放弃继承的意见,未能提供相应的证据,本院不予采信。故,案外人对系争房屋提某的执行异议,于法无据,裁定如下:

驳回案外人罗某二的异议请求。

 

罗某二的执行异议被驳回后,团队代理正在邵某提起代位析产诉讼,确认出被执行人罗某一的财产份额后,对房产进行处置执行。

 


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