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委托人评价:

  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 李律师陪伴我们的官司有三年了,太难了。李律师从来不有妥协过,她坚信我们在拆迁利益一定能拿到。昨天,判..

征收权益

宅基地房屋拆迁利益之——被继承人继承怎样的利益


办案经验

一、宅基地上房屋所有权归属于宅基地申请的立基人口。一般原则,按份共有;拆迁所获利益除特别约定或特别政策除外,为按份共有;

二、没有宅基地名份,依继承获得宅基地上房屋所有权的;有人口因素安置的,同样享有安置房购买的权利;对安置房的分割,可按市场价值作价分割;

三、纯继承宅基地上房屋,不有人口因素的安置, 只享有继承的货币利益,按遗产对应的安置利益,折算货币归被继承人所有。


案情介绍

秦母生育子女六个,分别为长女李女1,次女李女2三女李女3,四女李女4,长子李子1,次子李子2。李女4死亡,其有一养女李女4子。

1988年,秦母与被告李子1、李子1妻、李子1子申请莘庄镇李家塘31号建造了宅基地房屋,1991年年底,李子1户核发宅基地使用权证,批准建房时人口4人,宅基地总面积232平方米,主房占地123平方米(楼房占地面积63平方米、平房占地面积19平方米、灶间占地面积41.26平方米)、场地109平方米。

1993年6月,上海市闵行区政府制定《闵行区房地产开发中农村拆迁的实施方法》全区规定如下标准,根据不同地区可适当上下浮动:1、按政策规定应安置人口在3人以下的(含3人),原建筑面积人均40平米以上的,人均可安排建筑面积不超过40平方米;4人以上的(含4人),人均可安排建筑面积不超过35平方米,独生子女可照顾20平方米。2、互换房屋的差价款,人均建筑面积在24平方米以内,且不超过被拆旧房建筑面积的,被安置户承担市规定的新房成本价的三分之一,人均24平方米以上且在被拆旧房建筑面积以内的,按市规定的新房成本价计算。第6条规定,互换产权后,旧房面积多于新房面积的,多余部分征地阜位对被拆迁户给予补偿。奖励补偿拫据不同地区商品房销售价格而定,一个乡镇,一般实行一个奖励补偿标准。1、该地区的商品房售价每平方米在1,500元以下的,每平方米补偿300元;2、商品房售价每平方米在1,500元至2,000元的,每平方米补偿500元;3、商品房售价每平方米在2,000元以上的,每平方米补偿700元。

1997年,李子1签订拆迁安置协议。李女1户,在册2人及李子1户,在册4  共计6人(独生子女1人)均作了安置补偿

 2013年10月,被告李子1、李子1妻、李子1子办理了报春路XXX弄XXX号XXX室、报春路XXX弄XXX号XXX室、报春路XXX弄XXX号XXX室的产权登记手续,登记产权人均为被告李子1、李子1妻、李子1子三人,报春路XXX弄XXX号XXX室登记建筑面积为91.51平方米、报春路XXX弄XXX号XXX室登记建筑面积为76.04平方米、报春路XXX弄XXX号XXX室登记建筑面积为53.49平方米。

上述三套房屋由被告李子1、李子1妻、李子1子居住、使用。

秦母与被告李子1、李子1妻、李子1子为莘光村李家塘31号农村宅基地房屋的立基建造人,是莘光村李家塘31号农村宅基地房屋所有人,该房屋的动迁利益,应归秦母与被告李子1、李子1妻、李子1子所有。

根据上海市闵行区人民政府于1993年6月制定的《闵行区房地产开发中农村私房拆迁的实施办法》(以下简称《实施办法》)的规定,秦母与被告李子1、李子1妻、李子1子可以享有160平方米安置房屋的购买权,

李女1夫妻没有农村宅基地房屋,没有可以用作进行产权调换的宅基地房屋,因而不具备拆迁安置补偿的条件。秦母、被告李子1、李子1妻、李子1子与李女1夫妻协商将莘光村李家塘31号农村宅基地房屋中20.05平方米房屋名义上划给李女1夫妻,李女1夫妻名义上拥有了农村宅基地房屋,可以作为被拆迁安置对象,形成秦母、被告李子1、李子1妻、李子1子为一户、李女1夫妻为一户,两户合并与动迁公司签订动迁安置协议,动迁公司以报春路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积89.50平方米)、报春路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积73平方米)、报春路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积49.90平方米)总计建筑面积212.4平方米的房屋与原、被告互换产权。

秦母、被告李子1、李子1妻、李子1子不与李女1夫妻合并安置,应该可以分到报春路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积89.50平方米)、报春路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积73平方米)一大套一中套的二套房屋,故本院认为报春路XXX弄XXX号XXX室、报春路XXX弄XXX号XXX室二套房屋应归秦母、被告李子1、李子1妻、李子1子所有。

报春路XXX弄XXX号XXX室房屋的购买权系使用了李女1夫妻的名额(人口因素),使用了秦母与被告李子1、李子1妻、李子1子所有的20.05平方米的房屋,没有李女1夫妻的人口因素,秦母与被告李子1、李子1妻、李子1子没有多余的房屋,则不可能取得报春路XXX弄XXX号XXX室房屋的购买权,获得安置房,故李女1夫妻双方对该房屋的取得都作出了贡献。

根据房屋来源、各自贡献大小、房屋实际使用情况等情形综合以后,认为报春路XXX弄XXX号XXX室房屋归秦母、被告李子1、李子1妻、李子1子所有,由秦母、被告李子1、李子1妻、李子1子给付李女1夫妻相应折价款的处理方式较为符合实际。本院认为,李女1夫妻一户与秦母、被告李子1、李子1妻、李子1子一户,一户出人、一户出钱,二户缺一不可,贡献相当,故本院酌定确定折价款为房屋价格的一半,房屋价格参照评估价确定。  

 鉴于秦母与被告李子1、李子1妻、李子1子系家庭成员之间的关系,就各自份额没有签订过协议,故各自享有的房屋份额原则上应当均等,根据本案实际情况,被告李子1子系独生子女,相对贡献最大,应适当多分,本院根据上述实际情况,酌情确定属于秦母的遗产份额,根据评估报告确定的房价,本院认定秦母的遗产价值197.84万元。

  

 

 


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