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委托人评价:

  • 我姓傅,我们一家非常感谢李律师,代理我们的拆迁案件,说服法官,做对方工作,让我们拿到拆迁款,虽然不多..
  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师

房地产

李律师处理宅基地拆迁纠纷


【案情简介】

一、案涉房屋立基及确权情况。

1974年江家宅XXX号宅基地申请建房人系原告、原告弟弟孙某1以及父母共计四人。

1991年9月13日,上海市农村宅基地使用权申请表载明:现有人口:母亲,被告、被告妻焦某某、被告子孙某5。户籍:居民。

二、宅基地立基后发生的事实:

1993年10月5日,原、被告、丙方孙某1签订契约:对江家宅有的房屋进行了分割。

被告自初中毕业后,上世纪50年代末考入苏州市某某美术专科学校后户籍关系迁入苏州至今,并定居于苏州。

至拆迁时江家宅XXX号房屋由原告与母亲及一家与弟孙某1居住。被告未居住。

三、拆迁事实

1996年9月15日拆迁。《房屋拆迁保留私房产权安置协议》,约定:被拆迁人被告原居住江家宅XXX号系私有房屋,建筑面积124.58平方米;换给被告某处401室。

四、原告他处获拆迁事实。

1996年3月8日,原告他处宅基地拆迁,得某处 14号402室安置房。

原告认为自已是江家宅的宅基地立基人,拆迁安置的某处401室房屋归原告,被告只能因继承父亲的遗产拿到部分产权。

【李律师代理原告,提出焦点问题有如下几点】

一、原告的诉请是否已经超出了法定诉讼时效。

原告认为诉讼时效的适用范围仅限于请求权,本案系物权所有权确认之诉,属于形成权,不适用诉讼时效的规定。

二、原告诉讼请求是否违反一户一宅原则。

原告因在他处享有宅基地并建房,而在拆迁中已经获得补偿安置。农村村民一户确实只能拥有一处宅基地,但江家宅XXX号宅基地使用权系朱某某享有而非原告享有,而对其上所建的房屋,原告是否享有权利,需根据其是否继承父母的权利份额,其在建房时是否作出贡献进行综合考量,而后安置的系争两套芳华路房屋亦并非拆迁的江家宅XXX号房屋(东边124.58平方米)全部价值等额安置,还有部分差值系用货币向拆迁单位购买。该项出资对应的权利份额当归出资人原告所有。

【判决结果】

一、位于某处401房屋归原告所有;

二、原告支付被告房屋折价款180万元。


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