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委托人评价:

  • 我姓傅,我们一家非常感谢李律师,代理我们的拆迁案件,说服法官,做对方工作,让我们拿到拆迁款,虽然不多..
  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师

征收权益

李律师经验谈之征收补偿利益分割


征收补偿利益分配问答(一)

李律师(15800767108)长期专事办理征收补偿案件,更多的是拆迁补偿安置利益在家庭内部的分配案件。法院作为分家析产或共有权分割案件作出处理。李律师在办案中积累了一定的经验,以问答的方式,传授给各位网民,当你们遇到类似问题时,对对号,初步做到心中有数。

 

问,征收的是公租房,承租人为父母,我从小出生,长大在这里。后来结婚嫁出去,户口迁到夫家。长期居住,后我先生公房购买产权,我做为同住人签字,同意将产权登记我先生名下,没有登记我的名字。户口再次迁回拆迁的房屋。并未实际居住过。我有动迁利益吗?

 

答:你不具备共同居住人资格,因为作出征收决定之日,你未实际居住。属于他处有房。尽管产证没有登记你的名字,售后公房时,你做为同住成年人签字。私房属夫妻共同财产。所以,结论是你不是同住人,没有补偿利益。

问:私房拆迁户,居住困难补贴户能够得到安置房利益吗?

答:一户私房拆迁。私房所有权人已去世,继承人有5人。在册户人口13人,认定居住困难户,每人26万元。该户补偿款498万元,安置7套房源,货币款394万元。其中被告某户户主签约人拿3套房,唯原告户未拿安置房。只拿到30万元货币。

居住困难人口应得到安置。先计算安置费,按托底保障应该是78万元。拿走30万元,还有48万元。足以购得一套房源。为此,法院判决,作为居住困难人口有权获得安置。支持原告户分配一套房源。

问:私房拆迁,对私房没有所有权,征收决定作出日未实际居住,但该户为托底保障,保障人口10人。安置5套房源。5套房源应该分给谁?

居住困难人口作为安置人口,因此,居住困难人口的货币补偿款是固定的。用货币补偿款对应购买的房源套数,同理结合家庭人口结构的因素。

问:拆迁的公租房,本人婚前增配给前夫与其兄。本人户籍在册,后该房屋拆迁。本人为居住困难托底保障人口,安置两套房源,售房价格按实际安置价格还有优惠。本人可以拿一套房产吗,拿多少货币?该

答:征收前已离婚,不再是本处房屋的共同居住人,而且房屋来源与本人均无关联。故仅能根据认定居住困难的事实分配拆迁利益。按人口拿到的困难补助款是应该拿到。对安置房应当有权利,但考虑到持有货币金额少,安置房源,优先考虑承租人与共同居住人家庭。因此,可能拿不到安置房源,但购房优惠款应当分配一部分。

 

问,征收补偿采用居住困难补贴即托底保障的方式,征收贷币补偿款是不是由居住困难人口均分?

答:托底保障款根据核定的居住困难人口,即所征收房屋的在册户籍来认定。但并不意味着拆迁利益均分。

例如,一户核定居住困难人口5人,获补偿164万元。一方称每人应得款项为32.8万元。法院判决分配货币补偿款,考虑的因素房屋来源,实际居住使用情况,户籍情况,他处住房情况,照顾补贴款类别等分配货币补偿款。

问 安置房购房单家庭人口签字确认是否有效。可以起诉重新确认吗?

答:拆迁补偿安置利益的分配,有两个层面,在诉讼中是确认的,一是拆迁补偿安置利益多少?只要对协议不提出异议,便无权再主张利益量化异议。其二,是签字确认的内容。

例:一户拆迁托底保障户,核定困难人口为8人,三兄妹及母亲以及三兄妹的子孙。安置四套房源。安置房源分配两兄弟各一套,妹妹及子孙拿了两套。由于在安置房源上认房人均签字确认。法院不再调整。母亲没有拿房,拿到100万元货币款,法院判决分割货币。分配原则,以协议约定及拆迁方陈述的安置补偿款计算方式为依据,以全部补偿利益在当事人之间作平均分割为参考,在此基础上确定各人大致可得的钱款数额,再扣除所得安置房的价值后,结合前述的分配原则进行酌定并多退少补。



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