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委托人评价:

  • 我姓傅,我们一家非常感谢李律师,代理我们的拆迁案件,说服法官,做对方工作,让我们拿到拆迁款,虽然不多..
  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师

房地产

精细诉讼工作,是成功的基础


原告父母过世后留有一处宅基地房屋,后遇拆迁,原告在拆迁过程中得知被告沈某与父亲曾有过一份买卖协议。宅基地上房屋登记在被告名下,被告再次用于抵偿债务给申银万国。申银万国取得房屋登记。房屋被拆迁了,并于2005年拆迁补偿款又被被告的前夫鲍某领取。一系列的事件,由90年 代一直演绎到2020年。房屋权利在多人之间转化,如何让权利再次回归以原告父母名下。李律师团队做了精细的工作,最终胜诉了案件。

节选一段李律师工作的情形。

一般律师工作重点放在开庭,李律师针对复杂的案件擅长与承办法官沟通。在庭前将自已的意见,传达到法官,便于法官掌握。


【庭前意见】


 一、请求权基础

 1)请求1的法律基础:本案属所有权确认之诉。属物权保护纠纷。

法律依据:

《物权法》第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》

第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。

说明:

问题一:3号(86号)房屋所有权归属决定补偿款归属。

问题二:,被告1取得全部货币补偿款依据,登记在申银万国名下的【权证号(2001)第041636号】。申银万国不是真实的所有权人。真实的所有权人是沈维娜。沈维娜将补偿利益处分给被告1鲍贤嗣。

问题三、被告2取得房屋所有权,是基于无效民事行为。为无权取得,所以,被告1也当然无权取得。

 

2)诉请2请求权基础:属物上请求权。一旦确认补偿利益归属三原告。被告1属无权占有,对原告所有权构成侵权。应承担返还原物,赔偿损失之责任。

法律依据

《物权法》第三十四条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

《民法总则》第一百二十条 民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

3)诉请3的请求权基础:共同侵权,承担连带责任。

法律依据:

《侵权责任法》第八条 二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。

说明:

根据物权有因性原则,被告2取得系争房屋所有权是依被告1与丁月兴的买卖合同。该买卖合同是无效的。依无效的民事行为被告2是无法取得合法的房屋所有权的,对此,被告2明知,却将房屋所有权处分给被告1, ,从而使被告1取得补偿款的行为,两被告对三原告所有权构成共同侵权。承担连带侵权责任,包括返还财产,赔偿损失。

 二、诉请计算方法:

 第一项补偿:房屋及土地价值补偿为861,200.46元

一份协议涉3号与6号两套房产。【(2001)第041636号、第041637号】其中,案涉房屋为041436号,建筑面积186平方米,房屋建安重置单位 为804.09;土地使用基价926.02。

第二项:其他补偿:案涉3号房屋(86号)分摊利益为5,003,222.757元。

其中,;棚舍、搬家费、各项奖励3号、6号房屋总计10,740,789.5元。按房屋3号与6号房屋总面积为399.3(186+213.3)分摊,案涉3号房屋(86号)分摊利益为5,003,222.757元。【186/399.3*10,740,789.5元】

两项合计拆迁利益为5,864,423.217元。

 

 


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