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委托人评价:

  • 我姓傅,我们一家非常感谢李律师,代理我们的拆迁案件,说服法官,做对方工作,让我们拿到拆迁款,虽然不多..
  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师

房地产

公有住房买卖纠纷


       【案情简介】

  王父生有一子,王某,王某生有两子,王某1,王某2。被拆除的公房某处15号室。原调配单记载家庭人口为王父、王某、王某1、王某2一家三口。

1995年15号房屋拆迁,获两处安置房,某处302室和201室。物业调配单上记载201室人口为王某2一家三口;

302室记载人口为王父、王某

1996年9月,王父与王某签署职工家庭购买公有住房协议书,确定系争房屋为王某所有。同年10月,王某以其名义与丙公司的代理人上海某集团物业公司签订了《公有住房买卖合同》。王某在购买系争房屋时,仅有王父、王某两人户口在系争房屋内。1997年,系争房屋被登记至王某名下。2007年6月,系争房屋被登记至王某、王某再婚妻子两人名下   

王某1因去日本于1990年注销了原在某路房屋内的户籍;1997年,王某1户籍迁入302室。

王某1以自已是15号公房的受配人,应该是安置人,认为王父、王某在未争得自已同意的前提下,擅自与物业公司签订《公有住房买卖合同》无效。 

李律师代理王某,参与了诉讼。

【代表被告答辨意见】

本市《关于出售公有住房的暂行办法》规定,购买成本价公有住房的对象,应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。上海市《关于出售公有住房的实施细则》又规定,按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。

认为乙与丙公司之间就系争房屋签订的《公有住房买卖合同》有效。

原告与被告原共同居住的某路房屋拆迁时,原告确实系该房屋的被安置人员。15号 房屋的调配单中亦载明。然而,原告就系争房屋有拆迁利益与被告、丙公司就系争房屋签订上述买卖合同并非同一事项。原告既不属于新分配住房的职工,又不属在住所地具有本市常住户口的同住成年人,原告并不符合购买系争房屋的资格。因此,被告与丙公司办理购买公有住房的手续符合本市有关公有住房的出售政策,双方之间签订的出售合同亦合法有效。

【判决结果

驳回原告的诉讼请求


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