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委托人评价:

  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 李律师陪伴我们的官司有三年了,太难了。李律师从来不有妥协过,她坚信我们在拆迁利益一定能拿到。昨天,判..

征收权益

宅基地拆迁之农村家庭人口发生变化,拆迁利益是如何分配的?


从一案看农村家庭人口变化,如何分家析产? (李律师:15800767108

案情简介: 

     爱琴 爱娟 云南 云娟四姐妹的继承,拆迁利益析产纠纷案

     1982年在农村父母的老宅申请原拆原建,建 平房1间,25平方米,建房申请共爱琴,云南、爱娟及父母。云娟作为长女出嫁,户籍迁出,故没有作为建房申请人。

     1992年,农村宅基地登记,宅基地登记为父亲名下。核定宅基地总面积及批准使用面积206平方米。其中主房占地30平方米,副房占地41平方米,场地135平方米。农村宅基地使用权审核表中记有人口三人父母与爱琴。

      爱娟独立立户,批准的宅基地面积来源于被拆迁房屋老宅基地一半。

      1996年,爱琴、张嘉(云南女儿)与父母,作为申请人申请建房。在原房屋面积基础上加层30平方米。灶间15平方米,建造由爱琴出资。

      此时,张4为非农业户籍,张2女儿为非农业户籍。

      爱琴户籍于1994年迁入夫家,享受了动迁利益。95年迁回系争拆迁房屋。

     云南于1979年户籍迁入夫家,也享受过动迁利益。

     云娟于1996年申请建房户籍迁离夫家,也享受动迁利益。

     父母已去世。

     父母建的宅基地上房屋拆迁。获补偿利益1132360元,购买77、76、55平方米三套安置房。总面积为209平方米。乙方补足购房差价款13万元。

     爱琴向法院起诉。要求76平方米的配套商品房归其所有;55平方米的配套商品房有47%份额,3,货币款64991.60元归其所有。

     一审判决:55平方米的配套商品房归爱琴。云娟对76平方米的配套商品户有61%份额

      二审,维持55平方米的配套商品房归爱琴,撤销云娟对76平方米配套商品房有61%份额。

 

l团队办案体会:

       农村宅基地房屋拆迁补偿安置,一般分为两部分利益,其一为房屋,其二为土地,针对土地具有很强的身份属性,当一户农民人口出现减少时 ,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用款补偿款归使用权人。当该户无农民时,或该户内虽有农民,但他处已取得宅基地的,该宅基地补偿款由该户房屋原权利人的继承人取得。

        地上物的补偿,归于房屋权利人。房屋权利人死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理

        已获得过拆迁补偿利益的,对农村宅基地补偿利益不再享有。

        爱琴、云南、云娟、爱娟、张嘉均享有动迁利益,无权再取得涉案房屋宅基地使用权的补偿。

        对于房屋补偿部分,82年申请人为五人,均为房屋权利人享有房屋补偿款。

        由于继承权本案当事人不要求处理。判决不作处理。


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