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委托人评价:

  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 李律师陪伴我们的官司有三年了,太难了。李律师从来不有妥协过,她坚信我们在拆迁利益一定能拿到。昨天,判..

房地产

离婚房产---从一起成功案例谈离婚房产的处理


从一起成功案例谈离婚房产的处理

房产作为家庭重要的生活资料,通常会成为离婚案件的难点及争议的重点。李律师对房产类案件,无论是离婚,还是继承,还是买卖等均有自已处理的独道之处。下文以一案例,对离婚房屋分割方法,教给网民。

李律师(15800767108)为原告(男方)一方代理人,双方就离婚不持异议,本起离婚案复杂之处,是对离婚房产的处理。李律师是以怎么的思路处理离婚房产案件那?

首先,结婚离婚时间结点必需清晰。这是定性财产属性的分水岭。

男女双方于201252日办理结婚登记。举办婚礼为2013623

其次,查清双方名下有多少财产,并固定财产取得时间及财富来源。

1、女方名下一处房产位于虹梅路909室,购买时间为2010324日。

2、男方持一份商品房销售合同,购买时间为2013326日,房屋位于御桥路704室。尚未办理房产证,房屋已交付。现女方实际居住在里面。

3、男方于200751日,购南市区115室房。于201336日出售。售价款165万元。

第三、界定财产属性,为个人财产还是共同财产。 便分清了各自份额。

女方:

登记在女方名下的财产,虽然,形成于婚前,关于婚后还贷部分。依最高人民法院关于婚姻法的司法解释,处李律师处理过的离婚案件处理原则的司法取向,婚后还贷部分为共同财产,并且,随房屋现价值的增值,贬损还变化。

查明结果,止于2017421日,女方提供的证据结点,婚后还贷为203426.64元,占房屋总价的22.55%,房屋现价值双方确定为380万元,属共同财产为85万元。各自拿到42.5万元。

男方

婚前有房产,出售后的个人财产,性质并不转化,依然为个人财产。因此,售价款,转移到新购房之中,个人财产的性质并不发生改变。

登记在男方名下的财产,因为是婚后取得,定性为共同财产,但由于尚未登记共有份额,没有按份共有的约定,依法应当按房款来源区分个人财产,还是共同财产。

男方售房款165万元去向:支付御桥路房款13366501255996元,78000元,2654元)元(其中有43万元由女方先行堑付,后归还),清旧房抵押157200元;中介包装费6万元。给女方用于今后还贷款用10万元。计1653850元。男方个人婚前售房款,全部用于购房款。

所以,新购房首付款全部为男方个人财产。

贷款255万元,2013920日,至2017420日,归还贷款768500元。其中,10万元是男方个人财产,还贷款,,婚后共同财产还贷为668500元。如此以来,

止于20174月份,房屋总投入款为2105150元。婚内还贷部分为668500元,占总房投资价值比例32%,现房价款670万元,共同财产187万元。

经过三步的梳理,对房屋价值就会分清。

 

 

 

 

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