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委托人评价:

  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 李律师陪伴我们的官司有三年了,太难了。李律师从来不有妥协过,她坚信我们在拆迁利益一定能拿到。昨天,判..

房地产

离婚房产——男女双方达成协议对离婚房产分割的影响


男女双方达成协议对离婚房产分割的影响。

李律师(15800767108)承办的这一案例,便是以男方双方达成的协议为主线,作为分配原则,分割离婚房产,为此,写协议需慎行,一旦达成协议,当尊重诚信。取信自已的同时,也会取信法律。

离婚分配房产的成功案例:

主要案情:

登记在被告许某(女方)名下、座落于704室房屋,购买于婚前。2010年1月25日,由被告与案外人某房产公司签订买卖合同,约定总购房款109万元。2010年2月7日,被告与住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司签订住房公积金组合贷款抵押借款合同,约定公积金贷款35万元(每月还款2560.52元,年利率4.5%)、银行贷款19万元(1503.80元包括每月利息891.89元),共计192期。双方予以确认公积金贷款由被告每月还款2560.52元;银行贷款2014年1月前由原告任某每月还款1503.8元,2014年1月后由被告兰某每月还款1503.80元。

2010年1月21日,被告许某出具书面材料一份,载明“我与任某购买的海牛花园住房一处,首付款伍拾伍万元由任某支付。拾万元由许某支付。以后如产生财产纠纷由此比例分割。”原告表示确认;被告认为对真实性无异议,的确是被告所写,但实际情况是被告婚前购买的房产,是被告向原告借款购房,被告当时是受到暴力胁迫所写的该材料。

双方予以确认诉争房屋现价值249万元。

婚是可以离的,但房屋如何分配?产生的不同意见。

各方持不同意见:

原告主张,房屋虽登记在被告名下,但双方有协议,应当执行协议,接原告出资55万元,被告出资10万元的比例分配房屋价值,原告给予被告折价款。房屋归原告所有。因为原告是主要出资人。

被告主张,这份协议是受胁迫的,产权登记在被告名下,房屋应当被告所有。被告为主贷人,应当被告。

首付款55万元,原告出资45万元,被告出资10万元,是被告向原告出借的款项。

本案焦点问题:

第一,登记在被告名下的房产,是否归被告所有;

第二,分割析产后的房屋,归原告还是归被告所有房屋

第三,如果 不完全归被告所有,如何分割? 


第一个问题:

房屋登记在被告名下,但首付款由双方出资。而且双方协议约定按比例分割,所以房屋所有权属性为按份共有,原告持55/65,比例;被告持10/65比例。

这一比例约定的效力,一直持续到婚内财产的分割。,对诉争房产的分配,应按份共有的比例进行分配。


第二个问题:

房屋就应归被告所有,理由:

1、买卖合同为被告,产权登记在被告名下。

2、被告是女方,属法定应照顾弱者。

3、被告无房。


第三个问题,如何原告给被告多少折价款?

1、查明房屋,双方投入65万元,贷款54万元,现值为1250万元,增值部分249-65-54=130万元;

2、查清共同归还贷款的89415元,在共同归还贷款中男方应负担89415*55/65=75658元,婚前男方归还16541元

原告给付被告房屋折价款公式(李律师总结的通用公司)共同财产部分为(65万元共同投入十增值130万元十共同贷款89415元)*55/65(男方应得份额)十16541(男方已支付的贷款)-75658元(男方应承担的贷款)166.65万元

3、贷款未归还部分归原告归还。


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