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委托人评价:

  • 我的案件之前咨询过李律师,因为律师费的问题,自已也觉得很简单的案子。就没有找李律师代理。一审判决下来..
  • 李律师人非常和蔼可亲。很有耐心。我有个多年的积案,觉得判决不公,找到李律师咨询。她一直耐心听我说。还..
  • 本人有个离婚案件,有些复杂,咨询了许多律师,李律师解答的很条理,清清楚楚地让你认识到自已的利害。怎么..
  • 李律师,您好,疫情期间,没办法去见您,我有个拆迁的案子,找您处理。您什么时间方便那?
  • 李律师是大律师,我相信她,今天把案件交到她手里。给我第一印相,是一个非常务实的老律师。学者风范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律师。李律师认真分析了案子。在李律师的帮助下,官司打了两年。李律师打找..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 我昨天把案件委托给李律师。李律师非常朴实,低调,平易,一点没有大律师的架子,不仅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律师
  • 李律师陪伴我们的官司有三年了,太难了。李律师从来不有妥协过,她坚信我们在拆迁利益一定能拿到。昨天,判..

征收权益

购买农村宅基地房屋,无权签订补偿协议


购买农村宅基地房屋,无权签订《拆迁补偿安置协议》

农村宅基地房屋买卖,农村宅基地批建权的买卖,普遍存在。几十年居住下来,现在遇政府拆迁,政府应当与谁签约,决定谁能拿到动迁补偿利益。为此产生争议。镇一级政府,往往出于自身利益的考量,签约也带有一定的随意性。李律师处理的两起案件,明确购买人非宅基地使用权人,不能签约拆迁补偿安置协议

案例一

1986年于某在姑母张某,位于嘉定镇某村的宅基地上承建房屋,后又与张某、其子谭某于1987年8月16日签订协议《宅基地继承使用权的确认书》,《房屋产权及宅基地使用权确认书》,确认该院房屋产权及宅基地使用权属于于某。协议签订后未向村委会等相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。

1991年争议所涉宅基地证颁发给张某后,于某仍未向相关部门提出异议。

上海嘉定区南江桥镇政府依据宅基地证登记的使用人张某,与张某及其继承人谭某签订拆迁补偿安置协议

于某属于城市居民,非系农村集体经济组织成员。

于某起诉主张《拆迁补偿协议》无效, 要求谭某将拆迁利益归还给于某。

判决认定:

1987年的三份协议是当事人真实的意思表示,但转让宅基地的行为并未经县级人民政府批准,应当认定无效。

谭某受张某委托,与上海嘉定区某镇所签订的《***补偿安置协议》协议合法有效。

法律依据:

1982年2月13日施行的《村镇建房用地管理条例》(1987年1月1日废止)第四条第二款规定:“严禁买卖、出租和违法转让建房用地”。

第二十一条规定:“出卖或出租建房用地的,限期将土地退回集体,没收全部所得款项,并处以罚款。对于社队干部和国家工作人员,还应根据情节给予行政处分”,<<国务院关于发布〈村镇建房用地管理条例〉的通知》明确指出在该《条例》发布以前发生的强占耕地建房、买卖出租建房用地事件,应参照《条例》有关规定严肃进行处理。

1987年1月1日施行的《中华人民共和国土地管理法》第四十一条规定,城镇非农业户口居民建住宅,需要使用集体所有的土地的,必须经县级人民政府批准。

 

案例二

朱某于1985年将自已名下的宅基地及房屋,二上二下,外加一灶间,以15000元出售给黑龙江人徐某,徐某女儿一直实际居住。2016年,该地块拆迁。松江区某镇政府与徐某女儿签约了一份《拆迁补偿安置协议》。徐某拿到贷币款及安置房三套。朱某一家与镇政府协商未果,委托李律师代理诉讼法院,确认《拆迁补偿安置协议无效》

判决认为,

朱某等原告作为农村宅基地使用权人,持有农村宅基地使用证。应当为拆迁主体,故被告与徐某所签约的拆迁补偿安置协议无效。

法律依据:

《土地管理法》第四十六条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

《物权法》第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费。


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